За год число выставленных на продажу участков без подряда на рынке Подмосковья сократилось на 10%, а средняя стоимость выросла на 14%. Вместе с экспертами разбираемся в перспективах этого сегмента загородного рынка

 По итогам первого квартала 2022 года средняя стоимость участка без подряда (УБП) в Московской области составила 1,3 млн руб., что, по данным аналитического центра и управления загородной недвижимости риелторской компании «Инком-Недвижимость», на 4,4% больше, чем в начале марта этого года, и на 14% больше, чем год назад.

На данный момент на рынке Подмосковья представлено 34,8 тыс. участков без подряда. За месяц их количество увеличилось на 1%, а за год сократилось на 10%. При этом средний размер участка, по оценке «Инком-Недвижимости», составляет 10 соток, что на 4,6% меньше, чем месяц назад, и на 8% меньше показателя марта 2021 года.
Вместе с экспертами разбираемся в перспективах этого сегмента загородного рынка.

Что такое участок без подряда

Застройщики или иные правообладатели могут продавать участки гражданам без одновременного оформления договора подряда. В этом случае никаких обязательств по возведению частного дома силами конкретного застройщика не возникает, граждане сами определяют сроки работ и способ строительства.
С чем связан рост популярности УБП

Участки без подряда — это наиболее доступный сегмент загородного рынка. Кроме того, за последнее время большая часть готовых ликвидных объектов была вымыта из экспозиции, а новых поселков вводилось минимальное количество, говорит начальник отдела управления загородной недвижимости компании «Инком-Недвижимость» Татьяна Максимова.

Пандемия COVID-19 повысила интерес людей к покупке недвижимости в пригородах, но из-за низкой девелоперской активности на загородном рынке в последние годы многие не смогли найти подходящий коттедж, решив построить дом самостоятельно, в соответствии с собственными запросами, добавляет руководитель «ЦИАН.Аналитики» Алексей Попов.

Свою роль сыграла и финансовая сторона вопроса. Из-за того что дом под ключ в том же Подмосковье обходится слишком дорого (25–30 млн руб.), увеличился спрос на земельные участки. По словам Алексея Попова, именно низкая цена УБП способствует росту их популярности.

«Очевидными плюсами участков без подряда является их невысокая по сравнению с другими сегментами рынка загородной недвижимости цена. Собственник может возвести на нем дом по собственному проекту, в удобные сроки. Кроме того, можно самостоятельно выбрать подрядчика или обойтись своими силами», — соглашается с коллегой Татьяна Максимова.

Сергей Хахулин, руководитель направлений вторичной и загородной недвижимости «Авито Недвижимости»:

— До 70% участков на рынке продаются без подряда, а спрос на землю постепенно растет. По данным нашей компании, в марте этого года покупатели стали искать участки под индивидуальное жилищное строительство на 15% чаще, а под садово-некоммерческие товарищества (СНТ) и дачные некоммерческие партнерства (ДНП) — на 34% по сравнению с прошлым годом. Также вырос спрос на 12% и на садовые участки. Это можно объяснить не только сезонностью, но и тем, что россияне ищут наиболее доступный способ обзавестись загородным имуществом.

Покупка с целью инвестиции

Многие приобретают участки в качестве инвестиции на будущее, с намерением построить дом позже, когда для этого будут финансовые ресурсы, говорит Алексей Попов. Эксперт также напоминает, что с апреля 2021 года действовала льготная семейная ипотека на строительство дома и на покупку участков, а с октября прошлого года, помимо семейной программы на загородный рынок (в том числе на строительство дома), была распространена и обычная льготная ипотека.

Татьяна Максимова также считает, что многие покупатели приобретают участки без подряда как раз в инвестиционных целях. Ведь строительство дома можно вести не торопясь и соразмерно со своими финансовыми возможностями. Нет и зависимости от подрядчика, что очень важно для многих собственников земельных участков, у которых нет лишних денег на оплату строительства дома в короткие сроки.

Что будет со спросом на УБП дальше

Несмотря на сокращение числа УБП в продаже, предложений сегодня очень много. Перспективность большей их части весьма туманна, так как иметь кусок земли в чистом поле или возвести дом и жить лет семь на стройке, дожидаясь, пока и соседи завершат строительство, малопривлекательно, считает Татьяна Максимова.

«Стоит помнить, что застройка УБП осуществляется стихийно. Некоторые собственники по десять лет не строятся, поскольку покупали лот в качестве инвестиции. А жить рядом с заросшими бурьяном участками — сомнительное удовольствие», — говорит эксперт.

Однако Алексей Попов с ней не согласен и напоминает, что сейчас многие не хотят переплачивать за готовые дома и намерены строить собственными силами без привязки к подрядчику. Стройматериалы подорожали, покупатели не уверены в стабильности своих доходов. В этом случае участок без подряда позволяет самостоятельно планировать архитектуру, используемые материалы, сроки возведения — это более гибкая схема в условиях неопределенности и возможность сэкономить, говорит руководитель «ЦИАН.Аналитики».

«Сейчас цены на древесину — основной стройматериал для летних домов — немного снижаются из-за ограничений на ее экспорт. Кроме того, остановился рост цен на металл. Таким образом, покупка участка может выглядеть привлекательно для тех, кто не планирует масштабное строительство из импортных материалов, но хочет иметь загородную землю», — резюмирует Сергей Хахулин.

По данным ЦИАН, в первом квартале 2022 года в Подмосковье выросли цены на все форматы загородного жилья и земельные участки. Наибольший рост цен отмечен на частные дома. Средняя стоимость полноценного загородного дома (объекты площадью 0,7–1 тыс. кв. м, пригодные для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом, — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области составила 32,1 млн руб. против 28,6 млн на начало года (+12,2%).

Автор Георгий Трушин

Оригинал статьи на РБК